Må jeg sætte en skillevæg op? Er det tilladt at skifte fliserne ud på badeværelset? Og kan jeg få dækket mine udgifter, hvis jeg installerer et nyt køkken i min bolig?
Dyk ned i råderetspjecen, hvor du får svar på spørgsmålet om, hvor meget du egentlig må lave om, når du bor i en almen lejebolig.
Forbedring eller forandring?
Den nye pjece giver også svar på, hvordan og hvornår du som beboer kan få dækket dine udgifter, når du forbedrer din bolig.
Ændringer i en lejebolig opdeler man nemlig i forbedringer og forandringer.
Forbedringer er ændringer, der forøger boligens værdi. Hvis ændringer derimod ikke forøger værdien, er der tale om forandringer.
Hvornår skal ændringer godtgøres?
Forbedringer giver beboeren ret til en økonomisk godtgørelse.
Det betyder, at du som beboer kan få godtgjort dine udgifter i forbindelse med f.eks. at have installeret et nyt køkken eller ved etableringen af en ny brusekabine i stedet for et siddebadekar.
Den økonomiske godtgørelse ved forbedringer beregnes umiddelbart efter ændringen er udført og udbetales af boligorganisationen ved lejerens fraflytning.
Udbetalingen af godtgørelsen afhænger af, om lejeren flytter inden forbedringerne er afskrevet. Læs mere om reglerne for afskrivning på side 12 i pjecen.
En ansat i boligorganisationen laver den faglige vurdering, om en ændring er en forbedring eller en forandring. Det kan være svært at vurdere, og beslutningen vil variere alt efter den enkelte boligs udformning, indretning og byggematerialernes levetid og kvalitet, fremgår det af råderetspjecen fra BL – Danmarks Almene Boliger.
Forandringer aftales individuelt
Hvis en lejer ønsker at lave forandringer i boligen, der ikke øger brugsværdien, skal det også aftales mellem lejer og boligorganisation.
Såkaldt forandringsarbejde vil ændre det æstetiske udtryk, men kvaliteten af arbejdet vil være den samme som det eksisterende.
Ændringer i have eller på altan noteres i råderetskatalog
Nogle kan ønske sig et drivhus, en terrasseoverdækning eller et hegn om egen have.
Hvorvidt beboeren må tilføje eller ændre noget i sin have eller på altanen besluttes i fællesskab med de andre beboere på afdelingsmødet.
Hvis der er flertal for beboerens ønske, skal ændringen tilføjes til afdelingens råderetskatalog. Beboerne kan løbende opdatere råderetskataloget med nye tilladte muligheder for ændringer.
Få mere inspiration til udfærdigelsen af et råderetskatalog på side 9 i pjecen.
Afdelingsmødet beslutter, om eventuelt forandringsarbejde skal reetableres ved fraflytning.
Husk: Nogle ændringer kræver byggetilladelse eller anmeldelse til kommunen. Kontakt derfor altid boligselskabet, inden arbejdet med ændringerne sættes i gang.
Som lejer har du mulighed for at tilpasse din bolig til din smag og dine behov, men det er vigtigt, at du taler med udlejer, inden du går i gang.
Se eksempler på beregninger af godtgørelser, hvad man gør ved konflikter i forbindelse med ændringer i boligen og meget mere i pjecen om råderet.
Du kan også finde inspiration til indretningen af din almene bolig i denne artikel med 10 råd til, hvordan du optimerer din lejebolig uden at miste depositummet.